OVK-besiktning i Sundbyberg
Akono, en del av Aerius Ventilation, genomför obligatorisk ventilationskontroll i Sundbybergs stad åt bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare. Funktionskontrollanterna har behörighet K, protokollet går till Stadsmiljö- och tekniska nämnden och anmärkningar åtgärdas av egna ventilationstekniker. Offert lämnas kostnadsfritt med fast pris.
Besiktningsintervall för flerbostadshus och lokaler i Sundbyberg
Hur ofta en byggnad ska besiktigas avgörs av byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus, kontor och butiker med till- och frånluft, FT eller FTX, kontrolleras vart tredje år. Har huset självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning, FX, är intervallet sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett system. Datumet för nästa kontroll framgår av intyget som sitter i trapphuset eller entrén.
I Sundbybergs stad är FTX enligt SCB:s byggårsstatistik uppskattningsvis det vanligaste systemet i flerbostadshus, och cirka 43 procent av lägenheterna ligger i byggnader med treårsintervall. Samtidigt är 65 procent av lägenheterna byggda före 1991, så äldre hus med frånluft eller självdrag utgör fortfarande en stor del av beståndet. Siffrorna bygger på byggår och säger inget om ett enskilt hus, där ritningar och föregående protokoll är avgörande.
Villor och radhus saknar återkommande OVK. En första besiktning krävs däremot innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk, och den som installerar sådan ventilation bör därför planera in kontrollen redan när arbetet beställs. För föreningar med flera hus är det vanligt att byggnaderna har olika system och därmed olika datum, något som är värt att samla i en gemensam översikt.
Vid planeringen är det praktiskt att utgå från intyget i varje byggnad. Där anges när kontrollen senast utfördes och när nästa ska göras, och om huset är nytt eller har byggts om bör systemtypen bekräftas mot ritningarna. Skolor och förskolor som drivs i föreningens lokaler räknas för sig, eftersom de alltid har treårsintervall.
Vad OVK innebär och vem som ansvarar
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en lagstadgad kontroll av att ventilationen fungerar som avsett och ger tillräckligt luftflöde. Funktionskontrollanten går igenom ritningar, driftkort och tidigare protokoll, kontrollerar fläktar, aggregat, kanaler och don samt mäter luftflödena. Resultatet sammanställs i ett protokoll där anmärkningar noteras för de delar som inte uppfyller kraven. Kontrollen gäller både bostäder och lokaler, både i bostäder och i gemensamma utrymmen.
Ansvaret ligger alltid hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det föreningen, i praktiken styrelsen, som beställer besiktningen och ser till att brister åtgärdas. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret gentemot kommunen. Ett exemplar av protokollet lämnas till Stadsmiljö- och tekniska nämnden, tillsynsmyndighet i Sundbyberg, och intyget anslås väl synligt i byggnaden.
Uteblir kontrollen kan nämnden förelägga ägaren att genomföra den och förena föreläggandet med vite. Ofta föregås det av en påminnelse. Vilken behörighet som krävs styrs av systemet: för FT och FTX i flerbostadshus krävs behörighet K, i övriga fall räcker N. Akonos funktionskontrollanter har K och kan därmed besiktiga alla byggnader. OVK är en kontroll; injustering och rengöring är separata uppdrag.
Pris för OVK i Sundbyberg
Akono lämnar kostnadsfri offert med fast pris. Som riktvärde börjar OVK för en bostadsrättsförening på 3 500 kr och för lokaler på 5 000 kr, exklusive moms. I flerbostadshus räknas priset ofta per lägenhet: ungefär 500–750 kr vid frånluft och 750–1 200 kr vid FTX. Det är från-priser, och det slutliga priset fastställs i offerten efter genomgång av byggnaden. Offerten anger vad som ingår.
Ventilationssystemet är den största prisfaktorn. Självdrag är billigast att kontrollera och FTX dyrast, eftersom fler delar ska mätas och behörighet K krävs. Storleken spelar också in, och ju fler lägenheter en beställning omfattar, desto lägre blir priset per lägenhet. Åtkomst till fläktrum, kanaler och lägenheter påverkar tidsåtgången, och en samordnad beställning av flera byggnader minskar administrationen.
Priset för själva kontrollen omfattar inte injustering, rengöring, reparationer, ombesiktning efter åtgärd eller återbesök när tillträde uteblivit, och det är värt att fråga efter vid jämförelse av offerter. Fördelat på intervallet blir årskostnaden låg: en kontroll vart sjätte år slås ut på sex år, vart tredje år på tre. Föreningen bekostar OVK själv och får inte ta ut särskild avgift av medlemmarna.
- Bostadsrättsförening eller hyreshusPris per lägenhet, lägsta pris för små hus
- från 3 500 kr utan moms
- Kontor, butik och andra lokalerBeror på yta och antal aggregat
- från 5 000 kr utan moms
- Ny villa eller radhusFörsta besiktningen av FTX, FT eller FX
- från 4 400 kr med moms
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Tjänster i Sundbybergs stad, från besiktning till åtgärd
Akono utför mer än själva kontrollen. Efter besiktningen åtgärdar egna ventilationstekniker de anmärkningar som protokollet innehåller, till exempel injustering av luftflöden, rengöring av kanaler och ventiler eller byte av slitna fläktar och igensatta filter. När arbetet är klart kontrolleras de anmärkta delarna vid en ombesiktning, och ett nytt protokoll lämnas till Stadsmiljö- och tekniska nämnden.
Mellan kontrollerna erbjuds ventilationsrengöring, filterbyte och serviceavtal med besök enligt plan, vilket minskar risken för de vanligaste anmärkningarna: låga flöden, nedsmutsning och igensatta filter. Det är ingen garanti för godkänd OVK, men fel upptäcks tidigare. Fastighetsägare och förvaltare med flera byggnader kan samla OVK, åtgärder och service i ett ramavtal med gemensamma villkor.
Byte av ventilationsfläktar och aggregat samt installation av FTX ingår också. Installationen kräver anmälan till kommunen och startbesked innan arbetet påbörjas, och i en villa följs den av en första OVK. Flerbostadshus som får FTX övergår till treårsintervall och behöver en kontrollant med behörighet K. Tjänsterna nedan beskriver varje uppdrag närmare. Frågor om omfattning besvaras innan offert.
Uppdragen riktar sig i första hand till bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare, men även kontor, butiker och verksamhetslokaler besiktigas. Arbetsgången är densamma oavsett byggnad: underlag, offert, besiktning, protokoll och intyg, därefter åtgärder vid behov. Styrelser som vill ha en samlad bild kan få besiktningsdatum för flera byggnader sammanställda. Uppdragen planeras i samråd med styrelsen.
Orter och områden i Sundbyberg
Uppdragen omfattar hela staden. I Sundbybergs stad har Bolagsverket registrerat 263 bostadsrättsföreningar, och antalet fastighetsbolag är 129. Majoriteten av föreningarna bildades på senare tid. Störst är 2000-talet med 99 registreringar, därefter kommer 2010-talet med 66 och 1990-talet med 35, och mittvärdet för registreringsår ligger på 2006. Registreringsåret anger när föreningen bildades, inte när husen uppfördes. Uppgifterna avser registrerad adress i staden.
Centrala Sundbyberg har flest föreningar, 73 stycken, följt av Lilla Alby med 46. Därefter kommer Storskogen med 15, Stora Ursvik med åtta, Rissne med sju och Lilla Ursvik med fem. Varje område har en egen sida med uppgifter om föreningar och fastighetsbolag, och uppdragen utförs lika gärna i Hallonbergen, Duvbo, Or och Brotorp.
Akono arbetar i hela Stockholms län, så fastighetsägare med byggnader i angränsande kommuner som Solna, Danderyd, Sollentuna, Lidingö och Stockholm kan få besiktningarna samordnade. Varje byggnad får ett eget protokoll som skickas till den nämnd som har tillsyn där fastigheten ligger. Det underlättar för förvaltare som har bestånd i flera kommuner. Offert lämnas per fastighet eller för hela beståndet.
Akono, en del av Aerius Ventilation
Akono är en del av Aerius Ventilation AB sedan augusti 2026. Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system, och åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker. Den som besiktigar och den som åtgärdar anmärkningarna tillhör alltså samma organisation, vilket förenklar uppföljningen när protokollet kräver ombesiktning.
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad, enligt Akonos egen uppgift. Aerius har betyget 4,5 av 5 på Reco utifrån 1 227 omdömen och 4,9 av 5 på Google utifrån 400 omdömen, och Akono har 4,2 av 5 på Reco utifrån 1 321 omdömen. Betygen återges så som respektive tjänst redovisar dem.
Bolaget är medlem i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening. Huvudkontoret ligger på Arvid Tydéns Allé 6 i Solna, och ett kontor finns på Albybergsringen 105 i Österhaninge. Organisationsnumret är 559033-2366. Frågor och offertförfrågningar tas emot på 010-300 16 00, och offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Besök på plats bokas efter överenskommelse.
Certifieringen är ett krav för att få besiktiga FT- och FTX-system i flerbostadshus, och den ger samtidigt rätt att besiktiga självdrag, frånluft och FX. Det gör att en förening med blandat bestånd kan anlita en och samma kontrollant för samtliga hus och slippa hålla isär flera leverantörer och flera uppsättningar protokoll.
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Sundbyberg göra OVK?
Det beror på ventilationssystemet. Har huset FT eller FTX är intervallet tre år, och vid självdrag, frånluft eller FX sex år. Eftersom FTX uppskattningsvis är vanligast i Sundbybergs stad gäller treårsintervallet för en stor del av beståndet, men datumet i föreningens senaste intyg avgör.
Vilken nämnd tar emot OVK-protokollet i Sundbyberg?
Tillsynen i staden ligger på Stadsmiljö- och tekniska nämnden, som får protokollet efter varje besiktning. Intyget sätts upp väl synligt i byggnaden. Ägare som inte genomför kontrollen riskerar föreläggande med vite, vanligen efter en påminnelse.
Vem är Akono?
Akono är ett företag för OVK-besiktning, åtgärder och ventilationsservice i Stockholms län. Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, och åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker. Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad, enligt Akonos egen uppgift.
Hur hänger Akono och Aerius ihop?
Akono är sedan augusti 2026 en del av Aerius Ventilation AB, organisationsnummer 559033-2366. Verksamheten bedrivs från huvudkontoret i Solna och kontoret i Österhaninge. För kunden innebär det att besiktning, åtgärder och service hanteras inom samma företag.
Vilka orter i Sundbyberg omfattas?
Hela Sundbybergs stad. Särskilda sidor finns för Centrala Sundbyberg, Lilla Alby, Storskogen, Stora Ursvik, Rissne och Lilla Ursvik, men uppdrag utförs även i övriga delar av staden. Akono arbetar dessutom i resten av Stockholms län, bland annat Solna, Danderyd och Sollentuna.
Hur får en förening offert på OVK?
Styrelsen eller förvaltaren kontaktar Akono på 010-300 16 00 och uppger antal byggnader, ungefärligt antal lägenheter och ventilationssystem. Utifrån det lämnas en kostnadsfri offert med fast pris. Föregående protokoll och ritningar underlättar bedömningen men är inget krav för att få en offert.
Vad händer om OVK inte blir godkänd?
Funktionskontrollanten noterar anmärkningarna i protokollet och anger vad som behöver åtgärdas. Efter åtgärd, till exempel injustering eller filterbyte, kontrolleras de anmärkta delarna vid en ombesiktning. Åtgärdas inte felen kan Stadsmiljö- och tekniska nämnden förelägga ägaren med vite.
Behöver villor i Sundbyberg göra OVK regelbundet?
Nej, villor och radhus har ingen återkommande OVK. En första besiktning krävs dock innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Därefter behövs ingen ny kontroll. Flerbostadshus som installerar FTX får däremot treårsintervall och ska besiktigas av kontrollant med behörighet K.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Begär offert på OVK i Sundbyberg
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.