OVK-besiktning för BRF i Sundbyberg
Bolagsverket redovisar 263 bostadsrättsföreningar med adress i Sundbybergs stad. Akono besiktigar deras hus åt styrelser och förvaltare, mäter luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen och lämnar protokollet till Stadsmiljö- och tekniska nämnden, med intyg för anslag i trapphuset. Offert lämnas utan kostnad.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
Styrelsens roll när föreningen ska besiktigas
Föreningen äger huset och är därmed ansvarig, vilket i praktiken betyder att styrelsen beställer kontrollen och följer upp anmärkningarna. Många föreningar i Sundbyberg bildades under 2000- och 2010-talen, och nya styrelser behöver ofta först reda ut vilket system huset har och när senaste intyget utfärdades.
Medlemmar och hyresgäster ska ge tillträde till lägenheterna. Får kontrollanten inte komma in noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs, vilket kostar extra. Ett utskick från styrelsen i god tid före besiktningsdagen brukar därför minska risken för återbesök.
Intervall och kostnad för föreningar
Hus med självdrag, frånluft eller FX besiktigas vart sjätte år, och hus med FT eller FTX vart tredje år. Nästa datum räknas från den kontroll som faktiskt utfördes. Priset börjar på 3 500 kr exklusive moms för en förening och beror därefter på system och antal lägenheter.
Kostnaden bärs av föreningen, och medlemmarna kan inte debiteras särskilt för kontrollen. Den hör hemma i budgeten och underhållsplanen, tillsammans med de åtgärder protokollet kan leda till, till exempel injustering eller filterbyte.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur ofta ska föreningen besiktiga?
Vart sjätte år vid självdrag, frånluft eller FX och vart tredje år vid FT eller FTX. Intyget i trapphuset anger datumet för nästa kontroll, och kommunen kan skicka påminnelse när datumet har passerat.
Vilken behörighet krävs för kontrollanten?
Har huset FT eller FTX krävs behörighet K. För självdrag, frånluft och FX räcker N. Akonos funktionskontrollanter har K, vilket täcker föreningar med blandat bestånd i samma beställning.
Kan föreningen fakturera medlemmarna?
Nej. Föreningen står för kostnaden och får inte ta särskild ersättning av medlemmarna för kontrollen. Det gäller även om flera lägenheter behöver återbesök på grund av uteblivet tillträde, där kostnaden hanteras via föreningen.
Hör ihop med
Orter i Sundbyberg
Begär offert i Sundbyberg
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.